Le DPE expliqué simplement
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En bref
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans et opposable depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calcul applique un coefficient de 1,9 pour l'électricité (au lieu de 2,3), ce qui améliore l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité. Les logements classés G sont interdits à la location en métropole depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Le DPE est le document officiel qui mesure la performance énergétique d'un logement et lui attribue une étiquette de A (très performant) à G (passoire thermique). Il est établi par un diagnostiqueur certifié, à partir des caractéristiques techniques du bâti : isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation. Il comporte deux étiquettes, l'une pour la consommation d'énergie, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre, ainsi qu'une estimation des dépenses annuelles d'énergie et des recommandations de travaux.
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location d'un logement. Son étiquette doit figurer dans l'annonce, et le rapport est annexé au compromis, à l'acte de vente ou au bail. Il est valable 10 ans et coûte le plus souvent entre 100 et 250 €, à la charge du vendeur ou du bailleur.
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable : un classement erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'étiquette conditionne aussi le droit de louer : les logements G sont considérés comme non décents en métropole. Enfin, la réforme entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9, au bénéfice des logements chauffés à l'électricité.
Que contient un DPE ?
Le rapport de DPE tient en quelques pages, mais chacune a une portée juridique. On y trouve :
- L'étiquette énergie (A à G), calculée à partir de la consommation conventionnelle d'énergie primaire par mètre carré et par an.
- L'étiquette climat (A à G), qui traduit les émissions de gaz à effet de serre liées à cette consommation. La classe finale retenue est la moins bonne des deux.
- Une estimation des dépenses annuelles d'énergie, sous forme de fourchette, obligatoire dans toute annonce de vente ou de location.
- Un descriptif du bâti et des équipements : murs, toiture, planchers, menuiseries, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation.
- Des recommandations de travaux hiérarchisées, avec l'étiquette qui pourrait être atteinte après rénovation.
Le DPE ne se confond pas avec l'audit énergétique, document plus complet qui propose des scénarios chiffrés de rénovation et n'est exigé qu'à la vente de certains logements F, G et E.
Qui doit faire réaliser un DPE, et quand ?
L'obligation pèse sur le propriétaire : le vendeur avant une vente, le bailleur avant une mise en location. Le diagnostic doit exister dès la publication de l'annonce, car l'étiquette énergie, l'étiquette climat et la fourchette de dépenses doivent y figurer, en agence comme entre particuliers. Il est ensuite annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au locataire.
Trois situations méritent une attention particulière :
- La location : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole (nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites). Détail dans Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
- La copropriété : le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles à usage principal d'habitation dont le permis est antérieur à 2013, selon un calendrier échelonné achevé au 1ᵉʳ janvier 2026 (moins de 50 lots).
- La vente d'un logement énergivore : en monopropriété (maison ou immeuble entier), un audit énergétique s'ajoute au DPE pour les classes F et G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
Le DPE fait partie de la liste des diagnostics obligatoires à la vente et des diagnostics obligatoires à la location.
Comment se déroule le diagnostic ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC peut établir un DPE. Vous pouvez vérifier sa certification sur l'annuaire officiel du ministère avant de signer un devis. Le professionnel se déplace obligatoirement dans le logement : un DPE « à distance » ou sur simple questionnaire n'a aucune valeur.
Sur place, il relève la surface, l'année de construction, l'orientation, la composition des parois, les menuiseries, les équipements de chauffage et d'eau chaude, la ventilation. Il applique ensuite la méthode de calcul conventionnelle 3CL-DPE, en vigueur depuis juillet 2021. Cette méthode ne dépend plus des factures des occupants : deux ménages différents dans le même logement obtiennent la même étiquette. La visite dure en général de 45 minutes à 1 h 30 et le rapport est remis sous quelques jours. Chaque DPE reçoit un numéro d'enregistrement à 13 caractères sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, qui permet d'en vérifier l'authenticité.
Pour préparer la visite, réunissez les documents utiles : factures de travaux d'isolation, notice de la chaudière ou de la pompe à chaleur, plans, procès-verbaux de copropriété. Sans justificatif, le diagnostiqueur retient des valeurs par défaut, souvent moins favorables. Nos conseils pour choisir un diagnostiqueur détaillent les points à vérifier.
Exemple concret
Un propriétaire met en vente un T3 de 65 m² à Lyon, construit en 1975, chauffé par des radiateurs électriques. Son DPE de 2022 le classait F. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 : sans nouvelle visite, il génère gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME une attestation de mise à jour de l'étiquette. Selon le résultat, le logement peut sortir du statut de passoire, ce qui lève l'obligation d'audit énergétique à la vente et rassure les acquéreurs sur la possibilité de le louer.
Validité, prix et responsabilités
| Question | Réponse | Précision |
|---|---|---|
| Durée de validité | 10 ans | À compter de la date de réalisation. Les DPE établis avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valables (voir la durée de validité du DPE). |
| Prix | 100 à 250 € | Tarif libre, variable selon la surface et la localisation (voir le prix d'un DPE). |
| Qui paie | Le propriétaire | Vendeur à la vente, bailleur à la location (voir qui paie le DPE). |
| Valeur juridique | Opposable | Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 : un classement erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur, et le vendeur ou bailleur peut être poursuivi. |
| Étiquette manquante dans l'annonce | Sanctionnable | La DGCCRF peut prononcer des amendes administratives pour annonce non conforme. |
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, un acquéreur ou un locataire qui découvre une étiquette fausse peut demander réparation : nouvelle expertise, diminution du prix, dommages et intérêts. L'ancien « DPE vierge », sans étiquette, a disparu avec la méthode 3CL.
Passoires thermiques : le calendrier à connaître
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait du DPE un critère de décence du logement. Un logement classé F ou G est une passoire thermique. Les conséquences s'échelonnent dans le temps :
| Date | Mesure | Logements concernés |
|---|---|---|
| 24 août 2022 | Gel des loyers | Classes F et G : aucune hausse de loyer au renouvellement ni à la remise en location. |
| 1ᵉʳ avril 2023 | Audit énergétique obligatoire à la vente | Classes F et G en monopropriété. |
| 1ᵉʳ janvier 2025 | Interdiction de location (métropole) | Classe G. Audit à la vente étendu à la classe E. |
| 1ᵉʳ janvier 2028 | Interdiction de location (métropole) | Classe F. Outre-mer : classe G. |
| 1ᵉʳ janvier 2031 | Interdiction de location (outre-mer) | Classe F. |
| 1ᵉʳ janvier 2034 | Interdiction de location (métropole) | Classe E. Audit à la vente étendu à la classe D. |
L'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Le détail des situations (bail en cours, copropriété bloquant les travaux, outre-mer) est traité dans le calendrier d'interdiction de location des passoires.
La réforme de 2026 : un coefficient électricité de 1,9
Le DPE raisonne en énergie primaire : pour l'électricité, la consommation finale relevée au compteur est multipliée par un coefficient qui reflète les pertes de production et de transport. Ce coefficient, fixé à 2,3 depuis 2021, pénalisait les logements chauffés à l'électricité, souvent de petits appartements. Un arrêté modifiant la méthode 3CL, publié fin 2025, l'a ramené à 1,9 pour les DPE réalisés à compter du 1ᵉʳ janvier 2026.
Trois conséquences pratiques :
- Les DPE antérieurs restent valables jusqu'à leur date d'expiration ; personne n'est obligé de refaire un diagnostic.
- Pour un DPE établi depuis juillet 2021, une attestation de mise à jour de l'étiquette peut être générée gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
- Le gouvernement a annoncé que de l'ordre de 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent ainsi du statut de passoire. Ce chiffre est une estimation officielle, pas un décompte définitif.
Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement de coefficient. Le guide Réforme du DPE 2026 explique qui a intérêt à demander l'attestation et comment procéder.
Petites surfaces et DPE collectif : deux cas particuliers
Logements de 40 m² ou moins
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, la méthode de calcul est ajustée pour les logements de 40 m² ou moins, dont l'étiquette était dégradée par le poids de l'eau chaude sanitaire rapporté à une petite surface. Là encore, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement auprès de l'ADEME, sans refaire le DPE. Voir le DPE des petites surfaces.
Copropriétés
Le DPE collectif porte sur l'immeuble entier, parties communes comprises. Il est obligatoire pour les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 : plus de 200 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, 50 à 200 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, moins de 50 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Il est valable 10 ans et ne remplace pas le DPE individuel exigé pour vendre ou louer un appartement. Voir le DPE collectif en copropriété.
Erreurs fréquentes et points de vigilance
- Réutiliser un DPE d'avant juillet 2021. Ces diagnostics, établis avec l'ancienne méthode, ne sont plus valables : une vente ou une location exige un DPE 3CL.
- Publier l'annonce avant d'avoir le rapport. L'étiquette doit être affichée dès la première diffusion, y compris sur les sites entre particuliers.
- Oublier les justificatifs de travaux. Sans facture d'isolation ni notice d'équipement, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut qui peuvent coûter une classe.
- Confondre DPE et audit énergétique. Le premier est toujours requis ; le second s'ajoute à la vente de certains logements E, F et G en monopropriété.
- Négliger l'attestation ADEME. Pour un logement chauffé à l'électricité ou de petite surface, elle peut améliorer l'étiquette sans frais ni nouvelle visite.
- Choisir sur le seul prix. Vérifiez la certification sur l'annuaire officiel et comparez au moins trois devis ; notre page sur le prix des diagnostics immobiliers donne les repères par diagnostic.
Questions fréquentes sur le DPE
Que signifie « DPE opposable » ?
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE a la même valeur juridique que les autres diagnostics du dossier de diagnostic technique. Un acquéreur ou un locataire qui prouve que l'étiquette est fausse peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, qui peut lui-même engager la responsabilité du diagnostiqueur. Avant cette date, le DPE n'avait qu'une valeur informative.
Quelle est la différence entre l'étiquette énergie et l'étiquette climat ?
L'étiquette énergie mesure la consommation conventionnelle d'énergie primaire du logement, en kWh par m² et par an. L'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre correspondantes, en kg de CO₂ par m² et par an. La classe finale du logement est la plus mauvaise des deux : un logement chauffé au fioul peut ainsi être rétrogradé par son étiquette climat.
Faut-il refaire le DPE après des travaux de rénovation ?
Rien ne l'impose tant que le DPE est encore valable, mais c'est presque toujours utile. Une isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière peuvent faire gagner une ou deux classes, ce qui valorise le bien à la vente et sécurise sa mise en location. Le nouveau DPE remplace l'ancien et repart pour 10 ans.
Comment vérifier qu'un DPE est authentique ?
Chaque DPE porte un numéro d'enregistrement à 13 caractères attribué par l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. En le saisissant sur le site de l'Observatoire, vous retrouvez le diagnostic, sa date et l'étiquette enregistrée. Un rapport sans numéro ADEME, ou dont le numéro ne renvoie à rien, doit être écarté.
Peut-on contester le résultat d'un DPE ?
Oui. Commencez par demander au diagnostiqueur les données saisies : une erreur sur la surface, l'isolation ou le type de chauffage se corrige souvent à l'amiable. En cas de désaccord persistant, un second DPE par un autre professionnel certifié sert de contre-expertise. Le DPE étant opposable, un recours judiciaire reste possible pour obtenir réparation.
Le DPE est-il obligatoire pour un logement neuf ?
Oui. Un logement neuf doit disposer d'un DPE à sa livraison, établi à partir des données de construction, et ce diagnostic est remis à l'acquéreur ou au locataire comme pour un logement ancien. L'obligation d'affichage de l'étiquette dans les annonces s'applique de la même façon.
Le DPE concerne-t-il aussi les locaux commerciaux et les bureaux ?
Oui, la plupart des bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité) sont soumis au DPE lors d'une vente ou d'une location, avec une méthode adaptée. Certains bâtiments en sont exemptés, comme les constructions provisoires ou les lieux de culte. Le calendrier d'interdiction de location des passoires ne vise en revanche que les logements.
Combien de temps prend la réalisation d'un DPE ?
La visite dure généralement de 45 minutes à 1 h 30 selon la taille du logement et la complexité des équipements. Le diagnostiqueur saisit ensuite les données dans son logiciel, dépose le DPE sur l'Observatoire de l'ADEME et vous transmet le rapport sous quelques jours. Prévoyez donc environ une semaine entre la prise de rendez-vous et la réception du document.
Le DPE remplace-t-il l'audit énergétique à la vente ?
Non. Le DPE est toujours exigé. L'audit énergétique s'y ajoute pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et D à partir de 2034. L'audit propose des parcours de travaux chiffrés que le DPE ne contient pas.
Où trouver un diagnostiqueur certifié près de chez soi ?
L'annuaire officiel du ministère de la Transition écologique recense tous les diagnostiqueurs certifiés, avec leurs domaines de certification. Vous pouvez aussi consulter notre annuaire des diagnostiqueurs ou demander plusieurs devis en ligne pour comparer les tarifs et les délais d'intervention dans votre commune.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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