Le DPE expliqué simplement
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et opposable depuis juillet 2021. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue deux étiquettes, de A à G : l'une pour la consommation d'énergie (chauffage, eau chaude, climatisation), l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre. La lettre A désigne un logement très performant ; la lettre G, un logement très énergivore, communément appelé « passoire thermique ».
À quoi sert le DPE ?
Le DPE poursuit trois objectifs concrets :
- Informer l'acheteur ou le locataire sur la consommation d'énergie réelle attendue et sur le montant prévisionnel des dépenses (une fourchette de coûts annuels figure obligatoirement sur le document).
- Comparer objectivement les biens entre eux : l'étiquette doit apparaître sur toutes les annonces de vente et de location.
- Orienter les travaux : le DPE propose des recommandations d'amélioration et estime les économies d'énergie possibles.
Qui est concerné ?
Le DPE est exigé pour toute vente et toute location d'un logement, ainsi que pour certains bâtiments tertiaires. Il doit être remis à l'acquéreur ou au locataire et annexé au contrat (compromis, acte de vente ou bail). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : sa valeur juridique est comparable à celle des autres diagnostics, et un classement erroné peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ou du vendeur.
Références : articles L.126-26 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ; loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Comment ça se passe ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié, dont la certification est accréditée par le COFRAC. Le professionnel se déplace dans le logement, relève ses caractéristiques (surface, orientation, année de construction, type de murs, isolation, fenêtres, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation) et applique la méthode de calcul conventionnelle 3CL-DPE, en vigueur depuis juillet 2021. Cette méthode s'appuie sur les caractéristiques techniques du bâtiment, et non plus sur les anciennes factures, ce qui rend le résultat indépendant des habitudes des occupants.
À l'issue de la visite, vous recevez un rapport indiquant les deux étiquettes (énergie et climat), une estimation des coûts annuels d'énergie et une liste de recommandations de travaux hiérarchisées.
Coût et durée
Le prix d'un DPE n'est pas réglementé : il varie généralement de 100 € à 250 € selon la surface, la localisation et la complexité du bien. La visite sur place dure le plus souvent entre 45 minutes et 1 h 30, et le rapport est transmis sous quelques jours. Il est conseillé de demander plusieurs devis et de vérifier la certification du diagnostiqueur avant de réserver.
Validité et renouvellement
Un DPE est valable 10 ans. Par exception, les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : ceux établis entre 2013 et 2017 ont expiré fin 2022, et ceux établis entre 2018 et mi-2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. En pratique, pour toute vente ou location aujourd'hui, un DPE conforme à la méthode 3CL est requis.
À noter : la loi Climat et Résilience a engagé l'interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, suivis des classes F en 2028 et E en 2034. Pour la vente d'un bien classé F ou G, un audit énergétique est par ailleurs obligatoire en complément du DPE.
Sanctions en cas d'absence
L'absence de DPE, ou la diffusion d'une annonce sans mention de l'étiquette énergétique, expose à des sanctions. Un DPE manquant ou volontairement erroné peut permettre à l'acquéreur ou au locataire d'engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur, voire d'obtenir une réduction du prix ou des dommages et intérêts. La DGCCRF peut également prononcer des amendes administratives en cas d'annonce non conforme. Mieux vaut donc faire réaliser le diagnostic en amont, dès la mise en vente ou en location.
Questions fréquentes sur le DPE
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 selon l'ancienne méthode ne sont toutefois plus valables aujourd'hui.
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui. Le DPE est obligatoire à la location comme à la vente, et son étiquette doit figurer dans l'annonce.
Combien coûte un DPE ?
Le prix n'est pas réglementé : comptez généralement entre 100 et 250 € selon la surface et la localisation.
Qui paie le DPE ?
Le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location.
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