Diagnostic Amiante : quand et pourquoi
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Le diagnostic amiante recherche les matériaux contenant de l'amiante, interdit en France depuis 1997. Il est obligatoire à la vente des biens dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. À la charge du vendeur, il coûte généralement 80 à 150 €.
Le diagnostic amiante recherche la présence de matériaux et produits contenant de l'amiante dans un bâtiment. L'amiante, longtemps utilisé pour ses propriétés isolantes, est interdit en France depuis 1997 en raison de sa dangerosité pour la santé (maladies respiratoires, cancers).
Qui est concerné ?
Le diagnostic est obligatoire pour la vente de tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. En location, un état amiante des parties privatives doit être tenu à la disposition du locataire.
À quoi ça sert ?
Il permet de localiser les matériaux amiantés (flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, toitures en fibrociment…) afin de protéger les occupants et les artisans qui interviendraient sur le bien, et d'organiser, le cas échéant, leur surveillance ou leur retrait.
Référence : articles R.1334-15 et suivants du Code de la santé publique.
Comment ça se passe ?
Un diagnostiqueur certifié inspecte visuellement le bien et repère les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante (listes A et B réglementaires). En cas de doute, des prélèvements peuvent être envoyés en laboratoire. Le rapport conclut à la présence ou à l'absence d'amiante et, le cas échéant, à l'état de conservation des matériaux.
Coût et durée
Comptez en général entre 80 € et 150 € pour un logement standard, davantage en cas de prélèvements en laboratoire. La visite dure de 30 minutes à 1 heure.
Validité et renouvellement
Si le diagnostic conclut à l'absence d'amiante, sa durée est en principe illimitée. En présence d'amiante, une surveillance périodique de l'état des matériaux est imposée. Attention : les constats réalisés avant le 1er janvier 2013 doivent être refaits, la réglementation ayant évolué.
Sanctions en cas d'absence
Sans diagnostic amiante, le vendeur reste tenu de la garantie des vices cachés liés à l'amiante. La découverte d'amiante non signalé peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction du prix, voire des poursuites en cas de mise en danger.
Questions fréquentes sur le diagnostic amiante
Quels biens sont concernés par le diagnostic amiante ?
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. L'amiante est interdit en France depuis 1997.
Quelle est la durée de validité du diagnostic amiante ?
Illimitée si le constat est négatif et qu'il a été réalisé après le 1ᵉʳ avril 2013. En cas de présence d'amiante, la validité est de 3 ans à la vente.
Qui paie le diagnostic amiante ?
Le vendeur. Le diagnostic coûte généralement entre 80 et 150 €, souvent inclus dans un pack.
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