Durée de validité de chaque diagnostic immobilier
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
La validité varie selon le diagnostic : DPE 10 ans, gaz et électricité 3 ans (vente) ou 6 ans (location), termites et ERP 6 mois, amiante 3 ans si positif sinon illimité, plomb 1 an si positif (vente), Carrez illimité.
Chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité, qui peut même différer entre la vente et la location. Le DPE reste valable 10 ans, l'état des risques (ERP) et les termites seulement 6 mois. Les diagnostics gaz et électricité valent 3 ans à la vente mais 6 ans à la location. Le plomb et l'amiante peuvent être à validité illimitée lorsqu'ils sont négatifs, et le diagnostic loi Carrez est illimité sauf travaux.
Vérifier ces durées avant la signature est indispensable, car un diagnostic périmé peut invalider la transaction.
Tableau des durées de validité des diagnostics
| Diagnostic | Validité à la vente | Validité à la location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| CREP (plomb) | 1 an si positif / illimité si négatif | 6 ans si positif / illimité si négatif |
| Amiante | 3 ans si positif / illimité si négatif (post 01/04/2013) | Selon état (DTA parties communes) |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| État des Risques (ERP) | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez (surface) | Illimitée (sauf travaux) | — |
| Loi Boutin (surface habitable) | — | Illimitée |
Vente et location : trois diagnostics à durée doublée
À la location, gaz et électricité sont valables 6 ans, contre 3 ans à la vente : leur validité est doublée. Le plomb, lui, passe de 1 an (vente, si positif) à 6 ans (location, si positif).
Les validités les plus courtes
L'état des risques (ERP) et le diagnostic termites n'ont qu'une validité de 6 mois : ce sont eux qu'il faut surveiller en priorité, car ils sont fréquemment périmés au moment de signer.
Questions fréquentes
Quel diagnostic a la validité la plus longue ?
Le DPE, valable 10 ans, ainsi que la loi Carrez et un plomb ou amiante négatif, à validité illimitée.
Quels diagnostics expirent le plus vite ?
L'état des risques (ERP) et le diagnostic termites : 6 mois seulement.
La validité des diagnostics est-elle la même en vente et en location ?
Non. Gaz et électricité valent 3 ans à la vente mais 6 ans à la location ; le plomb positif passe de 1 an à 6 ans.
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