Les diagnostics diffèrent-ils entre maison et appartement ?
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Le socle de diagnostics est identique : la liste dépend de l'ancienneté, des installations et de la localisation, pas du type de bien. La vraie différence est la loi Carrez, propre aux lots de copropriété (souvent un appartement) de 8 m² ou plus.
Les diagnostics obligatoires ne dépendent pas du fait qu'un bien soit une maison ou un appartement, mais de la transaction, de l'ancienneté du bien, de ses installations et de sa localisation. DPE, état des risques (ERP), plomb, amiante, gaz, électricité ou termites s'appliquent selon les mêmes critères dans les deux cas.
La principale spécificité concerne le mesurage : la loi Carrez ne vise que les lots de copropriété de 8 m² ou plus, ce qui concerne en pratique surtout les appartements. Pour une maison individuelle hors copropriété, ce diagnostic n'est pas requis.
Ce qui ne change pas entre maison et appartement
Le DPE et l'état des risques (ERP) sont exigés dans tous les cas. Le plomb (permis avant le 1ᵉʳ janvier 1949), l'amiante (permis avant le 1ᵉʳ juillet 1997), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans) et les termites (zone d'arrêté préfectoral) dépendent uniquement de l'ancienneté, des installations et de la localisation, jamais du type de logement.
La spécificité de l'appartement : la loi Carrez
Le mesurage loi Carrez concerne les lots de copropriété d'au moins 8 m² : c'est typiquement le cas d'un appartement. Sa validité est illimitée, sauf travaux modifiant la surface. À la location, c'est la surface habitable (loi Boutin) qui s'applique, pour une location vide à usage de résidence principale.
Le cas des parties communes en copropriété
En copropriété, un diagnostic amiante des parties communes (DTA) peut exister au niveau de l'immeuble, en complément des diagnostics propres au lot vendu ou loué.
Questions fréquentes
Les diagnostics sont-ils différents pour une maison et un appartement ?
Le socle est identique. La différence principale est la loi Carrez, propre aux lots de copropriété de 8 m² ou plus, donc le plus souvent aux appartements.
La loi Carrez s'applique-t-elle à une maison ?
Non, sauf si la maison constitue un lot de copropriété d'au moins 8 m². Hors copropriété, le mesurage Carrez n'est pas exigé.
Qu'est-ce qui détermine alors la liste des diagnostics ?
La transaction (vente ou location), l'ancienneté du bien, ses installations et sa localisation.
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