Comment calculer la surface loi Carrez ?
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
La surface loi Carrez est la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures. On exclut les surfaces de hauteur inférieure à 1,80 m, caves, garages et balcons.
La surface loi Carrez se calcule en mesurant la surface de plancher des locaux clos et couverts du lot, puis en déduisant les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres. On ne compte que les parties dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m.
Sont donc exclus du calcul : les surfaces d'une hauteur inférieure à 1,80 m, ainsi que les caves, garages, parkings, terrasses et balcons. Le mesurage ne concerne que les lots de copropriété d'une superficie d'au moins 8 m², dans le cadre d'une vente.
Ce que l'on mesure
La superficie Carrez correspond à la surface des planchers des locaux clos et couverts du lot privatif. On part de la surface au sol, puis on retranche les éléments suivants :
- les murs et cloisons ;
- les marches et cages d'escalier ;
- les gaines ;
- les embrasures de portes et fenêtres.
Ce qui n'est pas compté
- les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
- les caves, garages et parkings ;
- les terrasses et balcons.
Conditions d'application
Le mesurage Carrez vise les lots de copropriété d'une superficie ≥ 8 m², lors d'une vente. Les maisons individuelles non situées en copropriété ne sont pas concernées. La surface mesurée doit figurer dans la promesse puis l'acte de vente ; sa validité est illimitée tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.
Questions fréquentes
Faut-il compter les surfaces sous 1,80 m de hauteur ?
Non. Les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m sont exclues du calcul de la surface Carrez.
Le balcon entre-t-il dans la surface Carrez ?
Non. Les balcons, terrasses, caves, garages et parkings ne sont pas comptés.
La loi Carrez s'applique-t-elle à une maison individuelle ?
Non, sauf si la maison est intégrée à une copropriété. La loi Carrez vise les lots de copropriété d'au moins 8 m².
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